谢屯新闻>财经 >房价这层“窗户纸”已捅破!以后难涨了?专家“7字”给出答案
房价这层“窗户纸”已捅破!以后难涨了?专家“7字”给出答案-谢屯新闻
2019-12-02 11:16:06

房价的“窗户”被打破了!会很难增加吗?专家“七个字”给出答案

提起房子,可以填上这样的画面:有很多房子,可能是侃侃和谈的,想想那一年是多么的明智,早早开始,显然,赚了很多钱。然而,没有房子的人可能会后悔当初没有这样做,或者他们可能只是“佛教徒”。这不是他们缺乏远见的原因。一旦他们进入社会,他们将面临当前的房价。不是每个人都能组成“六个钱包”,不是吗?买房不是现在正在考虑的问题。

那些关心房地产市场的人应该知道,自1998年商品房改革以来,房价一直“涨多跌少”。据统计,在过去的20年里,全国平均房价仅在3年内下跌,所占比例非常小。换句话说,我们许多人已经习惯了这种“上涨”,对房价会下跌没有什么信心。

然而,有人说房子也是商品。为什么它们不同于其他商品?你可以看到汽车已经这么多年没有涨价了,有些甚至还下跌了。有些人反驳说,汽车是消费品,而房屋是固定资产。事物的性质不同,结果也不同。公众说公众是对的,女人说女人是对的。据估计,经过一天的争论,没有人能说服任何人。这只是我们普通人的意见,专业人士怎么说?

一位从事房地产研究的学者表示,房价的涨跌主要在于“供求关系”。近年来房价“涨跌”的主要原因在于对住房的巨大需求。然而,随着住房市场的快速发展,开发商建造了越来越多的房屋,我国公民的居住空间也迅速增加。到什么程度?

从1978年到2018年,中国城市住房存量从不到14亿平方米增加到276亿平方米,平均城市住房单元面积从44.9平方米增加到89.6平方米,城市住房单元数量从约3100万套增加到3.11亿套,家庭比例从0.8%增加到1.09%。这是什么概念?家庭比例:德国是1.02,英国是1.03,美国和日本分别是1.15和1.16。我们和发达国家没有什么不同。

这位学者认为,知道其他国家的人口只有我们的1/n是非常了不起的。然而,回顾过去,“住房供应不足”经常被用作房价上涨的借口的说法可以被驳回。毫不夸张地说,“住房市场的窗户已经被打破”。换句话说,房子已经足够了,房价上涨的最大驱动力正在逐渐消失。那么,这位学者说得有道理吗?

从数据来看,似乎总的来说不缺房子。如果每个人都有学者所说的那么多房子,很明显房子很难有继续上涨的动力。但真的是这样吗?首先,让我们搞清楚。我们不关心总量,因为根据国家统计局发布的2018年住房情况,城镇人均居住面积已经达到39平方米。问题是,你做到了吗?你所在城市的居民到达了吗?显然,我们许多人是平等的。现在让我们来看看经济学家任泽平团队发布的关于这个问题的报告:

根据报告,发达国家计算使用面积,我们计算建筑面积。如果2018年城市人均居住面积得到折扣的补充,实际面积为23.3平方米,相比之下,美国人均为66.9平方米,德国为38.6平方米,法国为39.5平方米,这仍然是一个很大的差距。随着居民收入的增长和家庭规模的小型化,中国人均居住空间仍有至少20%的增长空间。

此外,我国目前的户籍城市化率仅为43.4%,常住人口城市化率为59.58%。根据联合国《2019年世界人口展望》,到2030年,中国常住人口的城镇化率将达到70.6%,比2018年增加2亿。从这个角度来看,低生育率和老龄化对未来10年的住房需求影响不大。

“这是一个结构性的机会,”这位专家用七个字表示,他揭示了自己对未来房地产市场的看法,为我们的买家提供了指导,并让我们对未来房价趋势更加清醒。此外,中国社会科学院世界经济政治研究所的肖李生也认为,房地产周期仍然存在,但持续时间将从短期(3-4年)逐渐过渡到中期(8-10年)甚至超长期(10年以上)。你怎么理解这些单词?作者认为,可以从4个小点上理解:

1.未来的房地产市场将不会像过去那样是一个3-4年的周期,中间稍有停顿,然后急剧上升。随着房价基数的增加和城市化进入下半年,这种可能性越来越低。未来房地产市场的大概率是一个中低速向上的过程,且持续周期相对较长。

2.所谓制度性机遇主要表现在:四线、三线、二线、一线城市人均住房面积逐渐减少,这说明城市水平越高,住房需求改善的空间越大,机遇越大。在337个地级市中,有73个城市人均居住面积不足30平方米,这说明我们不能按照城市级别严格划分房地产开发潜力,其他许多地级市也有很大的住房改善空间。

3.城市分化将变得越来越明显。在“良好的工业基础和人口战争”中处于领先地位的城市具有巨大的发展潜力。房地产开发空间越大,城市发展给房地产带来的溢价就越高。为此,我们可以看到这些年来我们城市小学生的数量是增加了还是减少了。范围大吗?它可以用来判断城市房地产的价值趋势和潜力。

4.最后,关于房地产销售的建议。买房,早买早好,以买得起为标准。为了保持和增加投资和购买房屋的价值,首先要看的是城市的潜力,至少是国家规划的城市群中的19个城市,其次要看的是区位,第二要看的是匹配和匹配期望、学区和产权因素(学区和匹配必须占一)。如果有许多套件,您可以检查这些因素是否存在,否则您应该替换它们。如果不在上述地区,建议将城市中除自住以外的房地产换成更高一级的城市,无论是儿童还是老年人。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

作者以前的热门文章:

房地产专家的肺腑之言!2019年买卖房屋经验与良知总结,建议收藏

中国一分彩 秒速牛牛 北京快乐8下注

© Copyright 2018-2019 sarl-dmp.com 谢屯新闻 Inc. All Rights Reserved.

最火新闻

  • 刷卡引冲突,厦门一男子殴打公交车女司机被行政拘留

    刷卡引冲突,厦门一男子殴打公交车女司机被行政拘留

      新京报讯 今日,新京报记者从厦门市公安局获悉,一名殴打公交车女司机的男子被行政拘留10日。据公交车监控视频显示,当时有多名乘客陆续上车,公交车司机提醒一名未刷上公交卡的男子,引发两人冲突。男子动手殴打

  • 140余名志愿者服务2019中关村论坛

    140余名志愿者服务2019中关村论坛

      新京报快讯 10月16日至18日,2019中关村论坛在中关村国家自主创新示范区展示中心举行。记者获悉,今年论坛共有140余名志愿者参与各项会务工作,其中包括20余名国际志愿者。图片来源/2019中关村

  • 马萨诸塞州宣布在四个月内禁止销售所有电子烟产品

    马萨诸塞州宣布在四个月内禁止销售所有电子烟产品

      据外媒报道,微软想让每个人都知道它是多么重视客户的隐私和安全。据微软自己披露,在完全透明的情况下,它会在遇到此类请求时通知其客户。而背后的原因很简单,微软知道它的客户对自己的数据拥有持有权,所以当一个

  • 同样是给肖战送祝福,于斌称呼他“战战”,有谁注意王一博叫了啥

    同样是给肖战送祝福,于斌称呼他“战战”,有谁注意王一博叫了啥

      而同样是给肖战送祝福,于斌称呼他“战战”,有谁注意王一博叫了啥!而在肖战生日那天,于斌零点过了不久后就给肖战送上了祝福,而且还晒出了自己和肖战、刘海宽三人的合照,真的是很温馨了,我们也能看到于斌是称呼

  • 威少预计缺席前两场季前赛,10月8日日本赛首秀

    威少预计缺席前两场季前赛,10月8日日本赛首秀

      健康一直是76人中锋乔尔-恩比德最令人担心的问题,上赛季他常规赛总共出场64次,已经是生涯最佳纪录。据随队记者keith pompey报道,新赛季,恩比德的目标是刷新这一纪录:“76人本赛季对恩比德有

  • 联欢活动|七棵烟花树的“七十二变”

    联欢活动|七棵烟花树的“七十二变”

      “千人交响乐”是怎样炼成的10月1日晚,庆祝中华人民共和国成立70周年联欢活动在北京天安门广场举行。“千人交响乐团”和“千人合唱团”亮相表演。这么庞大的乐团要实现旋律整齐划一,难度非同一般。

  • 商赢环球股份有限公司关于收到上海证券交易所《关于对银行向商赢

    商赢环球股份有限公司关于收到上海证券交易所《关于对银行向商赢

      商赢环球股份有限公司于2019年10月16日收到上海证券交易所下发的《关于对银行向商赢环球股份有限公司催收债务事项的问询函》。《问询函》的全文内容如下:商赢环球股份有限公司:2019年10月14日,你

  • 滨州专项整治漠视侵害群众利益问题监督举报方式公布

    滨州专项整治漠视侵害群众利益问题监督举报方式公布

      滨州日报讯近日,中共滨州市委“不忘初心、牢记使命”主题教育领导小组、中共滨州市纪委机关、滨州市监察委员会印发了《关于对漠视侵害群众利益问题的专项整治实施方案》,部署开展了由市纪委市监委机关牵头、相关市

  • 贫困户养老医疗参保全覆盖

    贫困户养老医疗参保全覆盖

      铁山港区从全面解决“两不愁三保障”突出问题入手,重点解决贫困户的养老、医疗保障问题。今年以来,该区以自然村为单位建立了贫困人口参加城乡居民养老、医疗保险工作台账,区、镇、村有统计数据、人员名册,确保建

  • 祁阳实现标准村卫生室全覆盖

    祁阳实现标准村卫生室全覆盖

      祁阳县有22个镇(街道)、560个村(社区),总人口数108万人,群众医疗卫生服务需求大。今年,祁阳县全力推进村卫生室标准化建设。至9月底,全县投入3000余万元,建成面积在60平方米以上的标准化村卫

  • 伊朗准盟友发出警告,目标直指美国盟友,敢挑起战争将被伊朗摧毁

    伊朗准盟友发出警告,目标直指美国盟友,敢挑起战争将被伊朗摧毁

      俄罗斯卫星通讯社报道,近日伊朗准盟友黎巴嫩真主党领导人哈桑纳斯鲁拉表示,如果沙特胆敢与伊朗发生战争,那它将彻底被伊朗摧毁!另外,纳斯鲁拉还提醒沙特和阿联酋等国,不要试图把赌注压在战争上面,否则伊朗会彻

随机新闻